Medições de pavimento diretamente a partir do seu Building Information Model (BIM)

Nem todas as exportações IFC valem o mesmo, e a diferença decide-se na caixa de diálogo da exportação, não no modelo. O melhor caso é uma exportação em coordination view que inclua compartimentos ou espaços e com as quantidades base ativadas: o ficheiro passa a ter entidades IfcSpace com os contornos e as áreas do arquiteto, e os compartimentos escolhem-se pelo nome. É a medição mais rápida que existe — seleciona os compartimentos que levam pavimento e os contornos já lá estão.

O caso corrente é menos arrumado. Por vezes os compartimentos nem sequer estão modelados, as quantidades base ficam frequentemente desligadas e um modelo exportado para coordenação de estruturas pode não conter espaço nenhum. O Autolay resolve isso trabalhando sobre a própria geometria: mantém as superfícies voltadas para cima, descarta tetos e faces inferiores de lajes e agrupa o resto por cota em pisos. Perde os nomes, não a medição.

Duas notas práticas. Primeiro, exporte apenas as especialidades de que precisa: um modelo de arquitetura com todas as instalações acopladas é várias vezes maior e mais lento a carregar, sem qualquer benefício para uma medição de pavimento. Segundo, se o modelo foi montado sobre coordenadas topográficas, exporte com origem local sempre que possa; modelos colocados a dezenas de quilómetros da origem são uma fonte conhecida de artefactos de precisão em qualquer visualizador IFC, não apenas neste.

• Carregam IFC2x3 e IFC4; a coordination view com espaços e quantidades base dá o resultado mais limpo.
• A ausência de espaços não é impeditiva — os pavimentos são extraídos da geometria e seleciona superfícies em vez de nomes.
• Exporte só a arquitetura sempre que possível; instalações e estrutura acrescentam tamanho e tempo de carregamento sem acrescentar área.
• Prefira uma origem local a coordenadas topográficas distantes e confirme, depois de carregar, que as cotas dos pisos são plausíveis.

As unidades vêm primeiro porque derrubam tudo o resto. Um IFC escrito em milímetros e lido em metros dá um edifício mil vezes maior, e o sintoma não é uma mensagem de erro mas um modelo aparentemente vazio, porque a câmara ficou dentro de uma parede. A verificação leva cinco segundos: depois de carregar, olhe para uma altura de piso. Se indicar 2,7 o ficheiro está são; se indicar 2700 ou 0,0027, o que falhou foi a exportação e não o visualizador, e voltar a exportar é mais rápido do que reescalar.

A segunda e a terceira são falhas de geometria que no ecrã parecem perfeitas. Uma laje modelada como uma placa contínua por baixo de todas as divisórias dá uma área de pavimento que inclui as paredes: correto para o projetista de estruturas, vários por cento a mais para a aplicação. E um revestimento modelado ao mesmo tempo como IfcCovering e como camada superior do pacote da laje é contado duas vezes por qualquer ferramenta que leve a geometria à letra. Ambas se denunciam do mesmo modo: a medição fica alguns por cento acima do mapa de áreas, de forma constante, em todos os compartimentos.

As duas últimas são de organização. Os elementos sem piso atribuído caem por completo de uma seleção por pisos e são a explicação habitual para um compartimento que simplesmente não aparece; carregue sem o filtro de piso, procure geometria órfã, e ele surge. E os espaços sobrepostos — um corredor modelado através dos compartimentos que serve, o mesmo modelo importado duas vezes — duplicam uma área em silêncio. Quando uma medição se afasta do mapa mais do que alguns por cento, percorra estes cinco pontos antes de desconfiar do modelo: quatro são definições de exportação e o quinto resolve-se em dez minutos no programa de projeto.

• Depois de carregar, confirme uma altura de piso: 2,7 são metros e está bem; 2700 ou 0,0027 é uma falha de unidades na exportação.
• Uma laje que corre por baixo das divisórias conta como área de pavimento — recorte-a no limite do compartimento, ou tire o pavimento dos espaços.
• Um revestimento modelado como IfcCovering e como camada da laje é contado duas vezes; escolha um e deixe o outro fora da exportação.
• Elementos sem piso desaparecem da seleção por pisos; importações duplicadas e corredores traçados através dos compartimentos duplicam a área.

A surpresa mais comum numa medição a partir do modelo do edifício é os metros quadrados não baterem certo com a tabela de compartimentos — e habitualmente nenhum dos dois números está errado. Uma tabela de compartimentos mede um espaço segundo uma regra definida: até à face acabada da parede a uma altura estabelecida, por vezes excluindo zonas abaixo de um pé-direito mínimo, por vezes seguindo uma norma adotada pelo projeto. É uma área para reporte.

Uma medição de pavimento mede a superfície que recebe material, e isso é uma questão de execução. O revestimento passa sob as soleiras até ao meio da folha da porta, para no rodapé de uma cozinha ou corre por baixo consoante uma decisão que alguém tem de tomar, ignora um pilar mas não o nicho atrás dele, e é depois traçado em réguas ou peças com junta perimetral. Estas decisões deslocam o número em vários pontos percentuais em qualquer dos sentidos.

Trate a tabela como verificação de coerência e não como objetivo. Se a sua medição ficar a poucos pontos da área do modelo, o contorno está certo. Se ficar vinte por cento ao lado, o problema está na seleção — quase sempre um mezanino contado duas vezes, uma conduta tomada por pavimento ou um compartimento escolhido no piso errado.

Os projetos reais raramente têm três pisos limpos. Há meios-pisos, mezaninos que pertencem ao piso de baixo, casas técnicas a meia altura e modelos em que o terreno chegou no mesmo ficheiro que o edifício. Tudo isso confunde um agrupamento ingénuo por cota, e é para isso que existe a caixa de corte: desliza-a até ao piso pretendido e o pavimento detetado acompanha-a.

Trabalhe piso a piso mesmo com o edifício todo carregado. A seleção mantém-se verificável — vê num nível aquilo que escolheu — e corresponde à forma como o material é efetivamente encomendado e entregue, por piso e por fase e não por edifício. Um compartimento esquecido também salta à vista: um vazio na superfície realçada nota-se muito mais depressa do que uma linha em falta numa tabela.

Confirme por rotina as cotas dos pisos depois de carregar. Um modelo cujos níveis surgem a 0, 3,20 e 6,40 m está a comportar-se; um que declara níveis separados por milímetros tem normalmente cada compartimento modelado no seu próprio nível de referência, e o agrupamento passa a precisar da caixa de corte em vez da separação automática.

Um modelo dá quantidades compartimento a compartimento, e a tentação é encomendar compartimento a compartimento. Não o faça. Arredondar para embalagens inteiras em cada compartimento compra uma embalagem aberta de desperdício por compartimento; arredondar uma vez por material e por entrega, somando todos os compartimentos com o mesmo revestimento, poupa vários pontos em qualquer área com alguma dimensão. Guarde o detalhe por compartimento para o planeamento e para a planta de aplicação, e encomende contra o total.

Numa obra grande, o lote pesa tanto como a quantidade. Compartimentos aplicados com lotes diferentes do mesmo produto distinguem-se sob luz rasante, por isso a encomenda sai de uma só vez com a quantidade total e não piso a piso ao ritmo da obra. Se um segundo lote for inevitável, decida antecipadamente que compartimentos o recebem — zonas de serviço, arrumos, casa técnica — em vez de descobrir a diferença na circulação principal.

E conte com revisões. Um modelo que desloca uma divisória 30 cm quase não altera a área e altera muito os cortes de perímetro, pelo que a resposta honesta a uma nova revisão é recalcular a medição e não ajustar os números antigos. Demora um minuto — e é esse o argumento inteiro para ter a medição ligada ao modelo.

• Arredonde para embalagens inteiras uma vez por material e por entrega, não uma vez por compartimento.
• Mantenha o detalhe por compartimento para a planta de aplicação; encomende contra o total.
• Recalcule após cada revisão do modelo: uma parede deslocada altera a lista de cortes mais do que a área.
• Decida antecipadamente que compartimentos ficam com um segundo lote, caso se torne inevitável.

Um modelo digital do edifício é uma declaração de intenções. O edifício que recebe o pavimento é o que foi efetivamente construído e, em reabilitação, os dois divergem mais do que se gostaria. As divisórias mudam de sítio durante a obra, as betonilhas ficam mais espessas do que o desenhado e um vão é tapado sem que o modelo alguma vez saiba. Uma medição a partir do modelo é o ponto de partida certo e, em construção nova, costuma ser suficientemente exata para encomendar — mas não substitui um levantamento em obra.

O fluxo pragmático é medir cedo sobre o modelo, quando as quantidades comandam o concurso e o prazo, e verificar os compartimentos que contam antes de a encomenda sair. Panos longos e contínuos e compartimentos com material caro merecem uma fita métrica; uma fila de gabinetes iguais não. Onde o existente é realmente incerto, uma digitalização 3D da obra em tosco acabada dá um contorno tirado das superfícies tal como existem — e alimenta o mesmo motor de traçado que o contorno IFC.

Venha o contorno de onde vier, o último passo é idêntico: o compartimento é traçado fiada a fiada, as peças cortadas são contadas, as embalagens arredondadas e a lista de cortes nomeia cada peça e o destino do seu resto. É esse o número contra o qual vale a pena encomendar — calculado a partir do seu modelo em vez de estimado a partir de uma área e de uma regra prática.